Haksız işgal; Bir taşınmazı, sahibinin izni ve rızası olmayarak işgal etme yani bir taşınmazın maliki ve onun yerine bu konuda işlem yapmaya yetkili vekil veya mümessil gibi kimselere hukuki bir bağlantı kurmadan rıza dışı, henüz boşaltılmamış veya herhangi bir suretle boşalan bir yapıya, eylemli bir durum yaratılarak kendiliğinden girme durumudur. 

Ecrimisil tazminatı ise haksız işgalde bulunan kişiden, zararın tazmini olup, birtakım şekil ve esas şatların varlığı halinde gündeme gelecektir. Haksız işgalde bulunan kişinin kötüniyetli olması ve söz konusu taşınmaz üzerinde ecrimisile konu tasarrufta bulunma hak ve yetkisine sahip olmaması gerekir. 

Ecrimisil tazminatının temelini oluşturan zararları şöyle sıralamak mümkündür:

-Taşınmazın kullanımı nedeni ile olağan yani yıpranmadan dolayı oluşan zararlar,

-Taşınmazın salt olarak kullanımı nedeni ile doğan zararlar,

-Taşınmaz sahibinin mahrum kaldığı kar nedeniyle uğramış olduğu zararlar. 

Onun dışında arada bir illiyet bağı da olmalıdır; söz konusu zarar taşınmazın haksız olarak işgalinden kaynaklı olmalıdır. Haksız fiilden kaynaklanan davaların aksine uygulamada Haksız işgal tazminatı talebine bağlı olarak açılacak ecrimisil davaları 5 yıllık zamanaşımı süresine tabidir.

 Ecrimisil davası, bir taşınmazın haksız kullanımına dayalı olarak açılmakta olup, genel yetki kuralları gereğince taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi işbu davalarda yetkilidir. Görevli mahkemeler ise Asliye Hukuk mahkemeleridir. 

Ecrimisil davası, en temelde mal sahibinin mahrum kaldığı gelirlere ilişkin doğan zarara dayanmış olması sebebi ile en az kira geliri karşılığı doğmuş zarardır. Ancak mahkeme tarafından yapılacak inceleme ve değerlendirmelerle, taşınmazın haksız kullanımının niteliği ve şekli nazara alınarak, kira gelirinin yanında başkaca zararların varlığına dayalı tazminat hesaplaması da yapılabilecektir.

Taşınmalar üzerinde sahip olunan haklar ve bunlarla bağlantılı olarak kişinin haklarını koruyabilmek adına başvurabileceği hukuki yollar hakkında bilgi almak için alanında uman bir avukata danışmakta fayda olacaktır.

Stj. Av. Bengisu DELİOĞLU