FFK Partner Hukuk & Danışmanlık
  • Anasayfa
  • Kurumsal
    • Hakkımızda
    • Banka Bilgilerimiz
    • E-tahsilat
    • Ofisimiz
  • Ekibimiz
    • Av.Fırat Fesih KAYA
    • Av.Bilge GÖKBUDAK
    • Av.Gizem ANAMUROĞLU
    • Av.Özlemnur ALPASLAN
  • Faaliyet Alanları
    • Ceza Hukuku
    • Tazminat Hukuku
    • Ticaret ve Şirketler Hukuku
    • Yabancılar Hukuku
    • İdare ve Vergi Hukuku
    • Deniz Hukuku
    • Enerji Hukuku
    • Spor Hukuku
    • Gayrimenkul Hukuku
    • Rekabet Hukuku
    • İş Hukuku
    • Gümrük Hukuku
  • Yayınlar
    • Makaleler
    • Basında Biz
  • İletişim
  • ENGLISH
FFK Partner Hukuk & Danışmanlık
  • Anasayfa
  • Kurumsal
    • Hakkımızda
    • Banka Bilgilerimiz
    • E-tahsilat
    • Ofisimiz
  • Ekibimiz
    • Av.Fırat Fesih KAYA
    • Av.Bilge GÖKBUDAK
    • Av.Gizem ANAMUROĞLU
    • Av.Özlemnur ALPASLAN
  • Faaliyet Alanları
    • Ceza Hukuku
    • Tazminat Hukuku
    • Ticaret ve Şirketler Hukuku
    • Yabancılar Hukuku
    • İdare ve Vergi Hukuku
    • Deniz Hukuku
    • Enerji Hukuku
    • Spor Hukuku
    • Gayrimenkul Hukuku
    • Rekabet Hukuku
    • İş Hukuku
    • Gümrük Hukuku
  • Yayınlar
    • Makaleler
    • Basında Biz
  • İletişim
  • ENGLISH

GERİ ALIM (VEFA) HAKKI

  • Anasayfa
  • -
  • GERİ ALIM (VEFA) HAKKI
GERİ ALIM (VEFA) HAKKI
Av. Fırat KAYA Av. Fırat KAYA 2.07.2021

GERİ ALIM (VEFA) HAKKI

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunun Taşınmaz Satışı ve Satış İlişkisi Doğuran Haklar” başlıklı kısmının 237 - 239. maddeleri arasında ve  4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 736. Maddesinde alım  ve geri alım hakkı kenar başlığında Geri Alım (Vefa ) Hakkı düzenlenmiştir.

GERİ ALIM HAKKI NEDİR?

Bir taşınmazı satın alma hakkının öncelikli olarak eski malikine verilmesidir. Vefa hakkı anlamına da gelen geri alma  hakkı taşınmazın eski malikinin hakkını saklı tutmaktadır. Uygulamada genellikle banka kredisi ödemekte zorlanan kişiler  talep etmektedir. Borcun ödenmemesi ile birlikte ipotekli taşınmazı banka borca karşılık devralmaktadır. Banka tarafından satışa çıkarılan taşınmaz geri alım (vefa )hakkı kullanılarak eski malik tarafından satın alınabilmektedir.

GERİ ALIM HAKKINI ŞERH DÜŞMEK NASIL OLUR?

4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu’nun Alım ve geri alım(vefa) hakları kenar başlıklı 736/1 fıkrasında; Tapu kütüğüne şerh verilen alım ve geri alım hakları, şerhte belirtilen süre içinde her malike karşı kullanılabilir. Şerhin etkisi, her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer” Şeklinde belirtilmiştir. Tapu kütüğüne şerh verilmek suretiyle resmi yazılı şekilde en çok 10 yıl için yapılmaktadır.

GERİ ALIM HAKKI KULLANIMI NASIL OLUR?

Bir taşınmaz satışa çıkarıldığı zaman eski malik, taşınmazı öncelikli olarak satın alma hakkına sahip olur. Geri alım(vefa) hakkının kurulması, taşınmazın yeni sahibinin herhangi bir kullanım hakkını kısıtlamaz. Taşınmazı kullanabilir ya da kiralama gibi gelirlerden faydalanabilir. 

Geri alım hakkının geçerlilik süresi ise en fazla 10 senedir. Bir satışın üzerinden 10 sene geçmişse geri alım (vefa) hakkı geçerliliğini yitirmiş olur. 6098 Sayılı TBK’nın süresi ve şerhi kenar başlıklı 238/1 fıkrasında;” Önalım, geri alım ve alım hakları en çok on yıllık süre için kararlaştırılabilir ve kanunlarda belirlenen süreyle tapu siciline şerh edilebilir” şeklinde belirtilmiştir.

6098 Sayılı TKB'nin devredilmesi ve miras yoluyla geçmesi kenar başlıklı 239/1 fıkrasında; ”Aksine anlaşma olmadıkça, sözleşmeden doğan önalım, alım ve geri alım hakları devredilemez, ancak miras yoluyla geçer” şeklinde belirtilmiştir. Ayrıca bir sözleşme ile aksi belirtilmediği müddetçe geri alım(vefa) hakkı başkasına devredilemez. Ancak miras yolu ile devredilebilir.

Yine aynı maddenin 2.fıkrasında; “Bu hakların devredilebileceği sözleşmeyle kararlaştırılmışsa, devir işlemi hakkın kurulması için öngörülen şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz” şeklinde belirtilmiştir.

GERİ ALIM HAKKI SÖZLEŞMESİ NASIL YAPILIR?

6098 Sayılı TKB'nin şekil kenar başlıklı 237/1 fıkrasında; ”Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için, sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesi şarttır” şeklinde belirtilmiştir. Yine 2. Fıkrasında ise ”Taşınmaz satışı vaadi, geri alım ve alım sözleşmeleri, resmî şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz ”şeklinde belirtilmiştir. Madde hükümlerinde de açıkça belirtildiği üzere taşınmaz için düzenlenen geri alım sözleşmesinin resmi şekilde yapılması gerekir.

Geri alım hakkı, taşınmazın satışı sırasında Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinde ya da satış sonrası noter huzurunda gerçekleştirilmektedir. Tarafların talebi durumunda tapuya şerh düşülebilmektedir. Geri Alım(Vefa) hakkı sözleşmesi için gerekli belgeler şunlardır:

•Geri alım(vefa) hakkı talebinde bulunan kişinin ya da temsilcilerinin nüfus cüzdanları ya da pasaportları,

•Noter tarafından onaylı sözleşme,

•Bina niteliği taşıyan gayrimenkuller için Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)

GERİ ALIM(VEFA ) HAKKI ÜCRETİ

Geri Alım (Vefa) hakkı harcı noter ya da tapuda düzenlendiğinde farklı maliyetler belirlenmektedir.

Satış işlemi esnasında kurulması sonucunda devir harcı dışında herhangi bir ücret ödenmez. Fakat binde 7,5 oranında damga vergisi ödenmektedir. 

Satış sonrasında yapılan sözleşmede ise binde 5.94 oranında tapu harcı ödenmektedir. Aynı zamanda vefa hakkı terki içinde maktu terkin harcı tahsil edilmektedir.


Geri alım hakkı; taşınmazın eski malikine, taşınmazını tekrar alabilme imkanı verdiği için Gayrimenkul Hukukunda önemli bir yere sahiptir. Gayrimenkul Hukukuna ilişkin, geri alım hakkının kullanılması ve diğer alanlarda hak kaybı yaşamamak adına alanında uzman bir avukata başvurmakta fayda vardır.

Av. Yeşim Ezgi TÜRKMEN


[Kod-Baslik]
[Kod-Baslik]

SON MAKALELER

ETİKETLER

FFK Partners Hukuk & Danışmanlık

Kurumsal

  • Hakkımızda
  • E-Tahsilat
  • Faaliyet Alanları
  • Yayınlar
  • İletişim
  • Gizlilik Politikası

Çalışma Saatlerimiz

  • Hafta İçi : 09:00 - 18:00
  • Cumartesi : 09:00 - 14:00

İletişim

  • Mobil : 0 (532) 769 22 22
  • Sabit : 0 (312) 434 22 22
  • Faks : 0 (312) 434 22 22
  • ffk@ffkpartner.com
  • Mevlana Bulvarı No: 221 Yıldırım Kule Daire : 148 - 06520 - Balgat / Çankaya / ANKARA

FFK Partner Hukuk & Danışmanlık  © Copyright 2021 | Tüm Hakları Saklıdır. Yasal Uyarı: Bu site Türkiye Barolar Birliği'nin Meslek Kurallarına ve Reklam Yasağı Kurallarına tabidir. Sitenin kendisi, logosu ve içeriği, reklam iş geliştirme ve benzeri amaçlar ile kullanılamaz. Bu web sitesine link yaratmak yasaktır. Web sitemizde yer alan bilgiler hukuki mütalaa veya tavsiye değildir.

Brunsia Web Architects

Gizlilik ve Çerezler: Bu sitede çerez kullanılmaktadır. Bu web sitesini kullanmaya devam ederek bunların kullanımını kabul edersiniz. Çerezlerin nasıl kontrol edileceği dahil, daha fazla bilgi edinmek için buraya bakın: Gizlilik Politikası

[Kod-Blog-Baslik]

[Kod-Blog-Baslik]

Av. Fırat Fesih KAYAAv. Fırat Fesih KAYA [Kod-Blog-Tarih][Kod-Blog-Kategori][Kod-Blog-Etiket]

[Kod-Blog-Icerik]

DEVAMINI OKU
  • 1
\
  • [Kod-Adi]